Seguro Fiança Aluguel

Seguro aluguel básico

  • Aluguel (até 30 vezes o valor do aluguel) *
  • IPTU (até 30 vezes o valor declarado)
  • Condomínio (até 30 vezes o valor declarado)

Coberturas opcionais

  • Aguá (até 6 vezes o valor declarado)
  • Luz (até 6 vezes o valor declarado)
  • Gás (até 6 vezes o valor declarado)
  • Danos ao imóvel (até 6 vezes o valor do aluguel)
  • Pintura Interna (até 3 vezes o valor do aluguel)
  • Pintura externa (até 3 vezes o valor do aluguel)
  • Rescisão contratual (até 3 vezes)
Para o inquilino, é o fim do constrangimento pela procura de um fiador, além de uma série de vantagens, como descontos na mudança. O seguro dispõe também do Porto Seguro Serviços: atendimentos com mão-de-obra gratuita, visando à manutenção do imóvel em caso de pequenos reparos ou consertos.
Atualmente não é nada fácil encontrar alguém disposto a ser fiador na locação de um imóvel, isto porque há implicações jurídicas sérias para o fiador, quando o inquilino que é seu afiançado se torna inadimplente das obrigações resultantes da locação objeto da fiança, porque o Fiador é o responsável solidário pelo pagamento da dívida e poderá ficar com o seu patrimônio indisponível até que se resolva o adimplemento da dívida.
Além disso, outra situação bastante corriqueira e que se torna muito difícil conseguir um fiador é quando há mudança de uma cidade para outra, porque, os proprietários de imóveis só aceitam fiadores que sejam proprietário de imóveis no mesmo município em que está sendo alugado o imóvel.

Sendo assim a solução é o seguro fiança locatícia da Porto Seguro. Com o Porto Seguro Aluguel você poderá alugar um imóvel em qualquer lugar do Brasil sem burocracia e muitas vantágens.

Na hora de alugar um imóvel para sua empresa conte com o Porto Seguro Fiança Aluguel.
Pessoas jurídicas também podem contar com uma garantia a mais na hora de alugar ou disponibilizar imóveis para locação.
O Porto Seguro Fiança Aluguel possui uma série de vantagens e benefícios que vão ajudar você e sua empresa a alugar o imóvel desejado:
Vantagens na hora de alugar
  • Crédito único para matriz e filiais.
  • Liberação de montante de crédito que poderá ser utilizado na medida em que as locações forem definidas, seja para a matriz da empresa, para as filiais já existentes ou para as futuras instalações;
  • Crédito não vinculado:  Não é preciso fazer nenhum depósito adiantado, comum em locações comerciais. Isso permite que a sua empresa utilize o crédito bancário que possui para investir no próprio negócio;
  • Agilidade no processo de análise: O retorno ocorre em, no máximo, 72 horas após o envio da documentação completa para a seguradora;
  • Pagamento facilitado: Pagamento do seguro em até 12 vezes, para que sua empresa não comprometa o orçamento.

Vantagens para empresas que disponibilizam seus imóveis para locação
Garantia de 30 vezes o valor do aluguel em caso de inadimplência do inquilino;
O fluxo de caixa não é interrompido e a Porto Seguro cuida da retomada dos pagamentos ou desocupação do imóvel;
Coberturas adicionais como contas de água, luz e até mesmo multa por rescisão antecipada do contrato de locação;
Possibilidade de contratação das coberturas de 13º aluguel e Fundo de Promoção para garantir locações em shoppings.
Enfim começa a sua independência
Chegou o momento de seguir os seus próprios caminhos. É uma nova realidade com muitas mudanças, principalmente para quem pretende estudar em outra cidade e busca alugar um imóvel.
O Porto Seguro Fiança Aluguel Universitário é um seguro que elimina toda a dificuldade de conseguir um fiador ou a caução, pois, o que você deve fazer é manter o foco nos estudos e deixe conosco a fiança para a sua locação.

Perguntas frequentes ???

1Clique Aqui e tire aqui todas as suas dúvidas sobre o seguro fiança:
1. Qual é o limite para as coberturas de Condomínio e IPTU? R. O limite é definido de acordo com o valor da soma do aluguel + encargos:
  • Até R$ 25 mil, o limite é de até 30 x o valor da verba declarada na apólice.
  • Entre R$25 mil e R$30 mil, o limite é de até 20x o valor da verba declarada na apólice.
  • Entre R$30 mil e R$40 mil, o limite é de até 15x o valor da verba declarada na apólice.
  • Entre R$40 mil e R$50 mil, o limite é de até 12x o valor da verba declarada na apólice.
  • Acima de R$ 50 mil, o limite será definido na ocasião da aprovação do cadastro.
  • 2. Qual é o limite para a Cobertura de Danos ao Imóvel?
    R. Até 6x o valor do aluguel atualizado à época da desocupação.
    3. Qual é o limite para as coberturas de Pintura Interna e Externa do imóvel?
    R. Ambas são de até 3x o valor do aluguel atualizado à época da desocupação.
    4. Existe franquia para as coberturas do Seguro Fiança Aluguel?
    R. Apenas para a cobertura de Danos ao Imóvel, que apresenta participação obrigatória do segurado de 20%, com mínimo de R$200,00.
    5. Qual é o limite para a cobertura de Multa por rescisão contratual?
    R. Até 3x o valor do aluguel atualizado à época da desocupação.
    6. Qual é o limite para as coberturas de Água, Luz e Gás Canalizado?
    R. As 3 coberturas têm o limite de até 6x o valor da verba declarada na apólice.
    7. Qual é o limite para a cobertura de Aluguel?
    R. O limite é definido de acordo com o valor da soma do aluguel + encargos:
  • Até R$ 25 mil, o limite é de até 30 x o valor da verba declarada na apólice.
  • Entre R$25 mil e R$30 mil, o limite é de até 20x o valor da verba declarada na apólice.
  • Entre R$30 mil e R$40 mil, o limite é de até 15x o valor da verba declarada na apólice.
  • Entre R$40 mil e R$50 mil, o limite é de até 12x o valor da verba declarada na apólice.
  • Acima de R$ 50 mil o limite será definido na ocasião da aprovação do cadastro.
  • 8. Quanto tempo leva para o locador receber o primeiro pagamento de indenização do seguro?
    R. A partir do aviso e protocolo dos documentos solicitados, o prazo é de até 30 dias corridos.
    9. Como o locador recebe as indenizações?
    R. No momento do aviso da expectativa de sinistro, deve-se informar a quem as indenizações deverão ser pagas e de que forma (conta corrente ou cheque).
    10. É possível escolher as coberturas ao solicitar o Seguro Fiança Aluguel?
    R. Quem define as coberturas a serem contratadas é o locador ou imobiliária, que podem optar por um seguro mais simples ou mais completo, de acordo com a necessidade.
    11. Quais débitos devem estar pendentes para abertura do sinistro no Seguro Fiança Aluguel?
    R. O acionamento deve estar vinculado à inadimplência de aluguéis e/ou encargos na locação, tais como: condomínio, IPTU, água, luz, gás… (desde que contratado na apólice).
    12. Quais os documentos necessários para análise de Pessoa Física com finalidade não residencial para contratar o Seguro Fiança Aluguel?
    R. Modalidade destinada a empresas em fase de constituição ou empresas constituídas há menos de 02 (dois) anos.
  • Ficha cadastral de todos os sócios ou futuros sócios (devidamente preenchidas e assinadas);
  • Documentos pessoais – cópias legíveis do Comprovante de inscrição no CPF e do documento de identificação com foto (RG, CNH ou documento de classe CRM, CRC, OAB etc.) de todos os sócios e ou futuros sócios;
  • IRPF (Imposto de renda da pessoa física) na íntegra com página de protocolo de todos os sócios e ou futuros sócios;
  • Somente nos casos em que o locatário já reside em imóvel alugado, 03 últimos recibos de aluguel, acompanhados da cópia do contrato de locação do atual imóvel.
  • Comprovantes que demonstrem a existência de capital necessário à abertura e efetivação do negócio (ex: comprovante de aplicação financeira, notas fiscais de máquinas e equipamentos adquiridos, etc).
  • Comprovante de rendimentos mensais conforme o vínculo empregatício de todos os sócios e ou futuros sócios que irão compor renda;
  • Empregado Registrado: Último comprovante de rendimento (se rendimento variável disponibilizar os 03 últimos comprovantes); Cópia da Carteira Profissional (páginas: Identificação, qualificação, registro de trabalho e última alteração salarial).
  • Funcionário Público (Estatutário):> Último holerite;
  • Funcionário Público (CLT): Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualização salarial); Último holerite; Profissional liberal / Autônomo/
  • Empresário/ Microempresário: Extratos bancários na íntegra dos 03 últimos meses, gerados em PDF Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo;
  • Diretor de empresa: Pró-labore de retirada mensal dos 03 últimos meses; Cópia da Ata de eleição/nomeação de diretoria.
  • Aposentado/Pensionista: Último comprovante de rendimento (se funcionário público) Extrato atualizado do INSS.
  • 13. Quais os documentos necessários para análise de Pessoa Física com finalidade residencial para contratar o Seguro Fiança Aluguel?
    R. Ficha cadastral totalmente preenchida por todos os pretendentes à locação, inclusive com os valores de aluguel + encargos (IPTU, despesas ordinárias condominiais, água, luz e gás canalizado). Para todos os casos, cópia dos documentos (todos os documentos devem estar legíveis): CPF/RG;
  • Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo; Somente nos casos em que o locatário já reside em imóvel alugado, 03 últimos recibos de aluguel, acompanhados da cópia do contrato de locação do atual imóvel.
  • Empregado Registrado:
  • Último comprovante de rendimento (se rendimento variável disponibilizar os 03 últimos comprovantes); Cópia da Carteira Profissional (páginas: Identificação, qualificação, registro de trabalho e última alteração salarial).
  • Funcionário Público (Estatutário):
  • Último holerite;
  • Funcionário Público (CLT):
  • Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualização salarial); Último holerite;
  • Profissional liberal / Autônomo/ Empresário/ Microempresário:
  • Extratos bancários na íntegra dos 03 últimos meses, gerados em PDF Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo;
  • Diretor de empresa:
  • Pró-labore de retirada mensal dos 03 últimos meses; Cópia da Ata de eleição/nomeação de diretoria.
  • Aposentado/Pensionista:
  • Último comprovante de rendimento (se funcionário público) Extrato atualizado do INSS.
    14. Quais os documentos necessários para análise de Pessoa Jurídica para contratar o Seguro Fiança Aluguel?
    R. É necessário ter: Ficha cadastral da empresa e dos sócios totalmente preenchida, inclusive com os valores de aluguel + encargos (IPTU, despesas ordinárias condominiais, água, luz e gás canalizado); Para todos os casos, cópia dos documentos (todos os documentos devem estar legíveis) do Contrato Social e suas respectivas alterações contratuais e Imposto de Renda na íntegra, inclusive com página de protocolo de todos os sócios.
  • Empresa optante pelo lucro real
  • – Balanços completos dos dois últimos exercícios extraídos da ECD (Escrituração Contábil Digital), com a página de protocolo (Ativo, Passivo e Demonstração do Resultado do Exercício); – Balancete completo do exercício vigente com ativo, passivo e DRE (Demonstração do Resultado do Exercício), acumulado, conciliado e assinado pelo contador e representante legal da empresa.
  • Empresas sem fins lucrativos
  • – Estatuto social e ata da Última eleição de diretoria; – Balanços completos dos dois últimos exercícios com ativo, passivo e DRE (Demonstração do Resultado do Exercício), acumulado, conciliado e assinado pelo contador e representante legal da empresa; – Balancete completo do exercício vigente com ativo, passivo e DRE (Demonstração do Resultado do Exercício), acumulado, conciliado e assinado pelo contador e representante legal da empresa.
  • Empresa optante pelo lucro presumido
  • – ECF (Escrituração Contábil Fiscal) dos dois últimos exercícios, na íntegra; – DARFs de Cofins (2172) dos últimos seis meses, com comprovantes de pagamento; – EFD Contribuições (Escrituração Fiscal Digital) – SPED – página de protocolo e página de consolidação das operações por CST (Resumo das receitas) dos últimos seis meses, se empresa com recolhimento na fonte ou isenção tributária.
  • Empresa optante pelo simples nacional
  • – Guias das PGDAS-D do Simples Nacional, referente aos 06 últimos meses, com autenticação de pagamento; – Última declaração da PGDAS-D na íntegra (protocolo e declaração) ou último extrato do Simples Nacional extraído do sistema de cálculo.
    15. Como devem ser encaminhados os documentos para a análise cadastral?
    R. A documentação necessária deve ser entregue ao seu corretor, que a encaminhará ao setor de análise da Porto Seguro.
    16. Empresas que ainda não tem CNPJ podem contratar o seguro?
    R. Sim, neste caso a análise cadastral e a locação devem ser realizadas em nome de Pessoa Física, para finalidade não residencial, considerando que o locatário é uma empresa em fase de constituição.
    17.Qual o comprometimento máximo aceitável para as locações não residenciais?
    R. O comprometimento da renda do inquilino pessoa física, para locação não residencial, deve ser de até 35% do valor do aluguel + encargos. Para PF Comercial é até 20% (empresas com menos de 2 anos ou em fase de constituição). Para empresas com mais de 2 anos, o comprometimento máximo sobre o faturamento médio bruto é de 7% da para indústria e comércio e 15% para prestação de serviços.
    18. Como e por quem é feito o cálculo do Seguro Aluguel?
    R. O Corretor de seguros obtém da seguradora por meio de um sistema web o valor do seguro após a análise do cadastro, pois o preço do seguro é personalizado, de acordo com cada risco apresentado na locação.
    19. Quais são as coberturas do Seguro Fiança Aluguel?
    R. A cobertura básica consiste nos aluguéis vencidos e não pagos + multa moratória. De forma adicional, pode-se contratar cobertura para inadimplência do IPTU, Condomínio ordinário, água, luz, gás canalizado, danos ao imóvel, Pintura interna e externa do imóvel e multa por rescisão contratual.
    20. Como faço para contratar luz e água se os encargos são variáveis?
    R. Deve-se contratar calculando uma média de gastos.
    21.Como se pode pagar o Seguro Fiança Aluguel?
  • À vista em cheque, débito em conta ou boleto;
  • Em até 6 x sem juros no cartão de crédito;
  • Em até 4x sem juros, no cheque, débito em conta corrente;
  • Em até 10 x com juros no cartão de crédito, débito em conta ou cheque.
  • Em até 0+11 ou 1+11, com juros para imobiliárias cadastradas como para emissão de fatura.
  • 22.O que acontece se o inquilino atrasar o pagamento do seguro?
    R. A seguradora concede um prazo de 20 dias para a regularização do pagamento sem que a apólice seja cancelada. O seguro é uma cláusula do contrato de locação, portanto, seu cancelamento ocasiona uma quebra contratual dando à Imobiliária ou locador o direito de solicitar a desocupação do imóvel.
    23. Quanto custa o Porto Seguro Fiança Aluguel?
    R. O corretor de seguros obtém da seguradora por meio de um sistema web o valor do seguro após a análise do cadastro, pois o preço do seguro é personalizado, de acordo com cada risco apresentado na locação.
    24. A vigência do Seguro Fiança Aluguel tem que ser igual a do contrato de locação?
    R. Nas locações residenciais (Pessoa Física) a vigência do seguro pode ser igual ou inferior ao prazo do contrato de locação, limitado a 5 anos. A vigência do seguro terá que ser igual a do contrato de locação quando se tratar de locações não residenciais (Pessoa Física e Jurídica) com soma de aluguel + encargos mensais acima de R$50.000,00.
    25. Qual é o limite máximo de anos para a vigência do Seguro Fiança Aluguel?
    R. O seguro pode ser contratado por até 5 anos, desde que o contrato tenha a mesma vigência.
    26. Qual o prazo para realizar a renovação do Seguro Fiança Aluguel?
    R. Até 30 dias corridos do vencimento da apólice.
    27. O inquilino pode não querer renovar o seguro?
    R. Não. A Lei do Inquilinato prevê a obrigação do inquilino quanto à apresentação da garantia e do pagamento do Seguro Fiança. Uma vez que a garantia foi instituída no contrato, a renovação é obrigatória.
    28. Que medidas podem ser tomadas caso o inquilino se recuse a pagar a renovação?
    R. Como alternativa, o seguro pode ser pago pelo locador afim de não perder a garantia e o prazo da renovação e cobrado do inquilino posteriormente junto com seus aluguéis.
    29. Na renovação do seguro será necessária nova avaliação cadastral do inquilino?
    R. Não, apenas se houver perda de prazo ou se o valor mensal de aluguel + encargos ultrapassar R$50.000,00.
    30. Se o contrato de locação passa a vigorar por prazo indeterminado, o seguro pode ser renovado?
    R. Sim. A renovação poderá ocorrer normalmente, porém com vigência anual.
    31. O que é o PAC?
    R. O PAC é o nome que recebe o Processo de Análise de Cadastro, que após cadastrado na Cia gera um número, que é a referência para o controle do parecer do cadastro. Este número será solicitado em várias fases do processo.
    32. Se o inquilino não tiver renda para a locação, pode compor com outra pessoa?
    R. Sim, pode compor com outras pessoas que poderão complementar sua renda ou apresentar renda em seu lugar. Esta pessoa pode ser parente ou não, poderá residir no imóvel ou não. Neste caso, será considerado, para efeito de comprometimento, 15% da renda bruta do terceiro ou familiar.
    33. Quem não declarou todos os rendimentos no IR pode fazer Seguro Fiança Aluguel?
    R. Sim. Geralmente o Imposto de Renda não tem a finalidade exclusiva de comprovar os rendimentos na análise de cadastro e nem é considerado como única fonte de pesquisa desta informação. Outros documentos são solicitados para esta finalidade.
    34. O pretendente a inquilino pode ter restrições cadastrais?
    A análise considera diversos fatores. Mesmo em casos onde há restrições, o cadastro deve ser encaminhado para a análise.
    35. Qual o prazo da análise cadastral para o Seguro Fiança Aluguel?
    R. Pessoa física residencial é de até 24 horas para cadastros transmitidos pelo Corretor de Seguros pela internet e de até 72 horas para cadastros encaminhados por e-mail ou por fax ou protocolados numa regional; – Pessoa física não residencial ou pessoa jurídica é de até 48 horas, mas para processos com valor de aluguel mais encargos acima de R$ 15 mil o prazo é de até 72 horas.
    36. Como solicitar o seguro fiança aluguel?
    Preencha o formulário ou ligue para (11) 2306-3382.
    37. O que é Porto Seguro Fiança Aluguel?
    R. É uma solução em garantia locatícia, que garante ao locador (proprietário) o pagamento dos aluguéis e encargos legais vencidos e não pagos pelo inquilino, até a entrega das chaves, antes mesmo da decretação do despejo.
    38. Quais os tipos possíveis de análises cadastrais?
    Pessoa Física (locações residenciais e não residenciais) e Pessoa Jurídica.
    39. Qualquer pessoa pode contratar o seguro fiança aluguel?
    R. Sim, qualquer pessoa física ou jurídica que pretenda alugar um imóvel e tenha meios de comprovar seus rendimentos, poderá enviar sua documentação para análise da seguradora.
    40. Quais as vantagens do inquilino?
    R. Para o inquilino, é o fim do constrangimento pela procura de um fiador, além de uma série de vantagens, como descontos na mudança. O seguro dispõe também do Porto Seguro Serviços: atendimentos com mão-de-obra gratuita, visando à manutenção do imóvel em caso de pequenos reparos ou consertos.
    41. O que o locador recebe no primeiro pagamento efetuado pela Porto Seguro?
    R. O primeiro pagamento inclui os aluguéis e encargos de IPTU e/ou condomínios vencidos, acrescidos da multa moratória, que pode ser de até 10% do valor do aluguel.porto seguro

    Programa de Parcerias >>>

    Imobiliárias e proprietários de imóveis conheçam no programa de parcerias
    (*) Coberturas válidas para aluguel mais encargos mensais de até R$25 mil.